交通便利 配套齐全 环境优越
10%
近一年房价涨幅
50%
首付比例
9%
参考收益
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【地理位置】项目位于奥坎坡大道,近马尼拉湾。
【立体交通】CLD繁华生活区,配套好,靠近轻轨 通达四方。
【酒店式公寓】项目为美式服务式公寓,既有个人定制服务,也有美式建筑风格。
【临近学区】交通便捷,周边有马尼拉私立和实力的院校、大学。
【实力开发商】FCRC,是菲律宾本地有实力的开发商,从事地产开发30多年。
项目名称:乔布斯国际公寓-Isuits 出售价格:约人民币55万/套
房产类型:高端住宅公寓 建筑风格:暂无资料
户数255户 车位数量36个
开 发 商:FCRC 产权年限:永久产权
占地面积:暂无资料 建筑面积:9190.4㎡m²
绿化率:暂无资料 容积率:暂无资料
层数:21 朝向:坐南朝北,北眺马尼拉湾
所在城市:马尼拉 单元总数:暂无资料
项目地址:马尼拉(Manila)Malate
销售状态:在售 优惠信息:暂无资料
开盘时间:暂无资料 交房时间:2019年下半年
付款方式:一次性付清/首付50%,交房50% 能否贷款:暂无资料
售楼地址:马尼拉(Manila)Malate 咨询电话:0898-88207801
淋浴
单车库
泳池
烧烤区
【开发商介绍】
乔布斯国际公寓的开发商是:Forward Construction and Realty Corporation(以下简称FCRC),也是菲律宾本地比较有实力的开发商,从事地产开发30多年,在航空、金融、服务业等领域都有投资。
FCRC已就建设和销售Gold Mine Tower共管式公寓项目获得一切必要许可和执照,资质齐全。
【地理位置】
1、绝佳位置
项目位于奥坎坡大道,近马尼拉湾,且乔布斯国际公寓1公里范围内有囊括了轻轨站、德拉萨大学、购物中心等,马尼拉主要的历史文化景点就在附近,可以说是一个不错的位置。
项目还靠近区政府办公室、马尼拉市政厅、菲侨办事处、美国驻菲大使馆等政府机构。这是商业、文化、政治中心融合的一个成熟社区。
2、交通环境
项目位于奥坎坡大道,近马尼拉湾,向西大约1公里可达罗萨斯大道(即日落大道),向东300米可达塔夫脱大道,交通也十分便利。
但是因为是老城区,道路老旧、拥挤,难免会有堵车的情况。
再来看看轻轨交通。项目靠近轻轨1号线维托克鲁兹站,步行仅需8分钟,距离CBD马卡蒂的阿亚拉轻轨站仅5个轻轨站,乘坐轻轨可抵达城市各个地标,如马尼拉湾、马卡蒂CBD和大型购物中心等。
值得一提的是,从项目步行至马尼拉湾仅需12分钟,因为前面没有更高的楼阻隔,在项目的高层还能看到马尼拉湾,有少量海景房。
【周边配套】
乔布斯国际公寓位于Malate区,处于马尼拉中心,资源丰富。500米内主要配套:菲律宾国家体育中心、德拉萨大学、SM百货商场、黎刹纪念体育场、菲律宾体育博物馆、新世纪大酒店、世纪公园、越南驻菲律宾大使馆、佛光山万年寺、圣贝尼尔德学院等。项目步行至日落大道约12分钟,紧邻艺术中心、大使馆、博物馆。
【项目配套】
• 美式精工建筑
• 精选国际建材品牌
• 豪华酒店式大堂
• 24小时管家服务系统
• 私属专享会所
• 天际泳池
• 国际名师订制室内设计
• 全屋WIFI系统
【项目亮点】
1、地段优势:CLD中央生活区 完美配套
2、交通优势:靠近轻轨 通达全城
3、政策优势:投资房产 全家获绿卡
4、联考优势:华侨生联考 轻松上国内一流大学
5、返租优势:租金回报保障 包租托管服务
6、流量优势:携程认证高端品牌酒店进驻为项目增值保驾护航
7、交通区优越,紧靠菲律宾国内排名第一的私立院校、菲律宾一流的贵族基督学校德拉萨大学
8、现房交房快 无需漫长等待即可收租
9、精装修入住高端酒店式公寓
10、户型优势:户型精致 采光好
【户型分析】
乔布斯有6大户型——A,B,C,D,E,F
楼层平面解析
因为乔布斯是小户型的房子,最大的户型面积为34.2平米,最小的22平米。
【主力户型】
C户型:单房
朝向:朝南,朝北
使用面积:23㎡ -23.88㎡
此户型是乔布斯热销户型,规划的户数也比较多。朝南朝北视野开阔,朝北可以看到马尼拉湾。因为马尼拉在赤道附近,一年四季日照充足,南面、北面的房子都不会有太多的日晒时间。
E户型:一房一厅
朝向:朝北
使用面积:23.45㎡
此户型北面视野开阔,房间采光比较好。缺点就是整个空间只有房间有窗户,而房间客厅之间有比较长的距离,客厅光线不足。
D户型:一室一厅
朝向:朝东,朝西
使用面积:22㎡-22.5㎡
此户型有两个朝向:向东和向西,向东视野开阔,光线好;向西有栋大楼,可以挡住下午阳光直射,不至于太热,不过也会影响光线。客厅有采光天井,有助于客厅的采光。
菲律宾 | 人口数量 | 宜居指数 | 租房率 | 参考收益 |
---|---|---|---|---|
帕塞市 | 41.65万 | 80 | 12.4% | 7% |
奎松市 | 270万 | 80 | 12.4% | 7% |
马卡蒂 | 51.03万 | 80 | 12.4% | 7% |
马尼拉 | 160万 | 95 | 90% | 8.89% |
帕西格市 | 61.73万 | 80 | 12.4% | 7% |
宿务 | 124万人 | 90 | 80% | 7% |
推荐理由: 拥有过亿人口,住房刚需大,年均参考租金收益率高达8.98%,投资、退休多重政策利好,房价增长潜力大。 |