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东辉中心-EASTGLORY CENTER在售
马尼拉赌场核心区
约¥45 约352万比索

交通便利 配套齐全 投资楼

7%

近一年房价涨幅

10%

首付比例

9%

参考收益

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户       型使用面积:32.5㎡-81.8㎡

推荐理由马尼拉娱乐核芯区,执掌城市财力资源。

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楼盘信息

【项目介绍】东辉中心是由菲律宾开发商东辉地产开发有限公司打造的地产项目,位于马尼拉娱乐区,目前该项目共有两期

【开发商介绍】菲律宾东辉地产开发有限公司是由福建特步投资有限公司发起,福建东辉投资有限公司、福建信源集团发展有限公司、名志体育用品(中国)有限公司等四家中国晋江企业组建成立的房地产开发公司

【地理位置】东辉中心位于马尼拉帕赛市娱乐集中区,靠近城市核芯日落大道

【周边配套】周边近十家酒店以及公寓、写字楼,距离马尼拉国际机场只有10分钟车程

项目参数

项目名称:东辉中心-EASTGLORY CENTER 出售价格:约人民币45万

房产类型:商铺 建筑风格:暂无资料

户数暂无资料 车位数量地下1、2层

开 发 商:东辉地产开发有限公司 产权年限:永久产权

占地面积:5100㎡m² 建筑面积:60000㎡m²

绿化率:暂无资料 容积率:暂无资料

层数:15 朝向:暂无资料

所在城市:马尼拉 单元总数:暂无资料

项目地址:马尼拉赌场核心区

销售信息

销售状态:在售 优惠信息:暂无资料

开盘时间:暂无资料 交房时间:2023年

付款方式:暂无资料 能否贷款:暂无资料

售楼地址:马尼拉赌场核心区 咨询电话:400-0266665

配套设施

单车库 公共运动区域 服务中心

户型鉴赏
交通配置
项目分析

【开发商介绍】

菲律宾东辉地产开发有限公司是由福建特步投资有限公司发起,福建东辉投资有限公司、福建信源集团发展有限公司、名志体育用品(中国)有限公司等四家中国晋江企业组建成立的房地产开发公司,特步(中国)有限公司的副总裁丁明忠先生是东辉地产的主要股东。

特步集团曾先后在国内打造了特步营运中心、世纪大厦、嘉龙中心、莱福仕广场等大体量商业建筑,发起成立东辉地产目的是为了开拓菲律宾房地产市场,目前在菲律宾已有3宗开发土地,包括长滩岛在建度假酒店项目、马尼拉东辉中心以及正在设计规划中的东辉中心二期酒店式服务型公寓。

【项目介绍】

东辉中心是由菲律宾开发商东辉地产开发有限公司打造的地产项目,位于马尼拉赌场区,目前该项目共有两期,一期是一个占地超5100平方米,总建筑面积约60000平方米的住宅,包含了三座塔楼,二期为酒店式服务型公寓,正在规划中。

【项目区位】

在区位上,东辉中心位于以日落景观闻名世界的马尼拉交通主干道ROXAS大道旁,所在地段为马尼拉赌场核心区,通过一座人行天桥与赌场核心区相连,面朝COD新濠天地和阿亚拉商场,周边还有Solaire、OKADA、ResortsWorld。

地段

虽然项目所在区域不如Makati等核心商务区那样成熟,但发展很快,综合各地块的规划与建设来看,五年内基本可以与Makati商务区相媲美。

此外,该地段博彩业和旅游业都相当发达,房价和租金也马尼拉其他区域要高,所以Ayala、SMDC、MegaWorld等菲律宾知名开发商都开始在此布局,部分开发商的项目单价已经超过30万比索。

受ROXAS大道分隔影响,基本可以确定东辉中心的售价会低于这一梯度,但政府已经批准在东辉中心一期与新濠天地之间建人行天桥,通过人行天桥前往赌场核心区可避开车流干扰,步行100米左右即可抵达新濠天地。

同时这座人行天桥也让东辉中心得以把劣势变成了优势,既能获得和周边项目等同的配套,也能提供更具性价比的定价。

交通

虽然东辉中心所在的ROXAS大道是一条主干道,但项目在交通上的真正优势还是在轻轨和机场上。轻轨LRT-1延长线的八个站,预计2021年会有5个站率先投入运营,2024年全线贯通。

东辉中心刚好位于Aseana站对面,经人行天桥只需步行100米左右,两站抵达EDSA站,换乘MRT-3后可直达Makati商圈。

虽然在整个马尼拉,靠近轻轨站的地产项目并不在少数,但大部分项目与轻轨站的距离基本都在1公里左右,像东辉中心这样通过一座天桥就能把距离缩短至100米左右的并不多。

此外项目离马尼拉国际机场的距离约为3公里,车程在十分钟以内。

【周边配套】

COD新濠天地——0.1km

AyalaMall——0.9km

Solaire——1.51km

ResortsWorld——1.68km

OKADA——2.32km

Mallof Asia——2.41km

DreamPlay主题公园——0.3km


在自带配套上,东辉中心项目自带配套除了一些常规休闲设施外,还有一个宴会厅,项目一层被打造成一个约3000方的商业中心,将会引入各类餐饮、零售品牌。此外,项目顶楼也被规划成了空中花园和观景台,用于欣赏日落大道的景观。

至于周边配套上,由于东辉中心位于博彩区,所以最大的特点就是马尼拉四大赌场都位于项目周边。此外周边还有几家购物中心、五星级酒店、写字楼等,从类型上看,餐饮娱乐购物需求都能满足。

【户型鉴赏】

东辉中心的三座塔楼,户型以一房和两房为主,面积在32.5-81.8㎡之间,所有户型均带落地窗和阳台。受博彩业影响,小户型需求强劲。

样板间:


城市概况
菲律宾-城市概况
菲律宾 人口数量 宜居指数 租房率 参考收益
帕塞市 41.65万 80 12.4% 7%
奎松市 270万 80 12.4% 7%
马卡蒂 51.03万 80 12.4% 7%
马尼拉 160万 95 90% 8.89%
帕西格市 61.73万 80 12.4% 7%
宿务 124万人 90 80% 7%
推荐理由: 拥有过亿人口,住房刚需大,年均参考租金收益率高达8.98%,投资、退休多重政策利好,房价增长潜力大。
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