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Shore 3 Residences在售
Seaside Blvd. cor. Sunrise Dr., MOA Complex Pasay City
约¥100 约783万比索

配套齐全 环境优越 风景好

6%

近一年房价涨幅

15%

首付比例

10%

参考收益

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户       型使用面积:26㎡

推荐理由品牌开发商SMDC打造,项目配套全

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楼盘信息

【区位特点】 马尼拉的价值随着时间的推移而上升。

【品牌开发商】SMDC是菲律宾的实力开发商之一,菲律宾手握很多土地的开发商。

【配套全】位处 Pasay 市区域,周边商场,超市,医院,学校等项目配套全,项目内泳池,健身房,会议室也比较全,日落海景在家尽收眼底.

【位置】Pasay City MOA Complex日出大道海滨大道旁。

基础参数

项目名称:Shore 3 Residences 出售价格:约人民币100万

房屋户型:使用面积:26㎡ 房产类型:公寓

所在城市:帕塞市 户数2558户

车位数量1421个 项目地址:Seaside Blvd. cor. Sunrise Dr., MOA Complex Pasay City

开 发 商:菲律宾SM开发公司(SMDC) 产权年限:永久产权

占地面积:31375m² 交房日期:2020年11月30日

房屋用途:公寓 建筑面积:暂无资料

配套设施

淋浴 泳池

户型鉴赏
交通配置
项目分析

【开发商介绍】

1、开发商背景

SMDC是菲律宾首富、SM集团创始人、华侨施至成先生旗下的一家从事房地产开发的企业,成立于1958年的一家老牌开发商,他们主要专注于开发和管理在菲律宾和其他国家像是中国和太平洋岛屿的购物中心。

SM集团的销售收入占菲律宾全国GDP的5%,是菲律宾第一大企业集团,遍布的大商场SM MALL都是该集团所有,背后有600多家BDO银行遍布全国,资金实力可以说是菲律宾房产界第一。

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2、优势和特色

SMPH开发的住宅项目,大多是围绕在SM综合商场周围,项目特色以及售卖方式都与国内很像。比如底层是办公和商业,上层是住宅楼,会用配套商场来带动售卖,而且SMDC的项目位置都很优越,因此购买SMDC的房子,基本不用担心周边配套问题。

SMDC已被证明是菲律宾房地产行业的推动者之一, 东南亚最大的统一房地产开发商之一,其开发商场,住宅,办公室,酒店和会议展厅等,都在马尼拉地区获得非常高的评价。 

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【项目概述】

总土地面积 :±31,375平方米

 建筑物数量 :1期:2座塔楼(1号塔(Tower 1)和2号(Tower 2))第2期:2座塔(3号塔(Tower 3)和4号塔(Tower 4))

楼层数:塔1:17层-18层Tower 2:17层-18层。

建筑概念:现代度假设计

项目启动日期: 2016年10月

营业额日期:二零一零年十一月三十日(暂定)第一期

总计 单位: 2,558单位(一号楼T1 - 1,321个单位;2号楼 T2 - 1,237个单位)

单位类型和尺寸:单位类型单位数量单位范围

家庭套房A - 大于1,160个单位,平均26.12 - 34.14平方米。
家庭套房B - 大于1,158个单位 ,平均25.96 - 33.62平方米 。
2卧室带阳台- 大于118个单位,平均 35.44 - 37.94平方米。

【地理位置】

项目位于Pasay市核心区域,毗邻马尼拉湾,临近两条快速路交汇处,可轻松方便的到达马尼拉各区域。500米处有多个公交站,交通十分便利;步行8分钟可到达轮渡码头。

【全能配套】

1、周边配套

项目周边商场,超市,医院,学校一应俱全项目配套齐全;步行5分钟即可到达大型购物中心SM MALL OF AISA,步行十分钟可到达海边。开车20分钟之内可到达De La Salle University,College of St. Benilde,St. Scholastica’s College,St. Paul College Manila等多所高校。

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2、项目配套

内配套设施完备,泳池,健身房,会议室,花园,接待大堂等应有尽有;项目有一居室两居室多个户型,带有景观阳台,马尼拉湾海景尽收眼底。

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3、楼盘基础设施

  1. 24小时保安-酒店式管理以及服务 

  2. 自动灭火系统 

  3. 集中邮箱系统 

  4. 集中垃圾收集处置系统 

  5. 待机发电机 

  6. 物业管理服务 

  7. 游泳池

  8. 功能房

  9. 休息区

  10. 游乐区

  11. 葱葱郁郁的话元

  12. 慢跑路径

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【项目亮点】

用于投资 :距离SM MALL OF ASIA仅几步之遥,非常适合各种交通枢纽和商业场所。 SMDC Shore 3 Residences的价值随着时间的推移而上升,租赁单位是获得被动收入的好办法,地段的增值速度非常快。

超级设施:SMDC Shore 3 Residences为客人提供豪华客房,从大型游乐设施和度假村般的设施,豪华游泳池和郁郁葱葱的花园等服务到设备齐全的运动设施和功能室。

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 【楼层概览】

2楼整层楼概览

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3楼整层楼概览

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顶楼18楼整层楼概览

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4-17楼经典住宅整层楼概览

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【户型概览】

家庭套房A 概览

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 家庭套房B 概览

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【付款方式】

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城市概况
菲律宾-城市概况
菲律宾 人口数量 宜居指数 租房率 参考收益
帕塞市 41.65万 80 12.4% 7%
奎松市 270万 80 12.4% 7%
马卡蒂 51.03万 80 12.4% 7%
马尼拉 160万 95 90% 8.89%
帕西格市 61.73万 80 12.4% 7%
宿务 124万人 90 80% 7%
推荐理由: 拥有过亿人口,住房刚需大,年均参考租金收益率高达8.98%,投资、退休多重政策利好,房价增长潜力大。
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