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疫情之下泰国停飞,投资的泰国房产会有影响吗?

2020-10-13 274 来源:红杉房产

未雨绸缪或许是我们解决问题的好办法,配置泰国房产或许是一个较为稳健的投资选择

受疫情影响

全球来泰国的人数呈断崖式锐减

不少投资人都为此担心自己

在泰国投资的房产

会不会也受到一些不好的影响呢?

首先必须要很遗憾地向大家说明

疫情对已经投资了泰国房产

和正打算购买房产的朋友来说

在今年都有或大或小的影响!

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那泰国房子还能买吗?

房价涨跌的变化规律可以概括成一句话:

短期看政策

中期看城市规划

长期看人口

短期看政策

 如果只看短期,现阶段的情况似乎并不乐观。泰国也暂时取消了泰国落地签免费政策。从2020年3月12日零点开始,泰国将会对中国(含港澳)、韩国、意大利、伊朗四国公民实行“最严入境新规”。

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从中国(含港澳),伊朗,意大利,韩国出发,入境泰国的航班,机组人员和乘客必须出具健康证明,以证明他们没有感染新型冠状病毒。无法出示这一医学证明的乘客,将无法登机。但除了签证政策这种短期的暂时性限制以外,中泰关系变动、房地产市场的政策变动等长期性政策改变才是投资者们更应该关心的。泰国房产市场开放性强,购房政策宽松,我们国内的投资者在投资泰国房产后,也可以享受同泰国人一样的房屋永久产权。也就是说,只要你已经成年,就可以在泰国购房,并且购房之后的使用完全不会因为是外国人不一样,买卖的税费等信息都是和泰国人一样的。另外,房产市场对坏消息更加免疫,是因为买房是长远投资,你不会因为坏消息就马上卖出去,只要需求充足,整个市场就能持续稳定,投资者也更不必为短期波动担忧。

中期看城市规划

泰国近两年的经济发展大家有目共睹,不仅在中国“一带一路”政策下高歌猛进,还即将推动“泰国东部经济走廊计划”(EEC)。从多产业、多维度发展经济,特别是重大基础设施的建设,泰国多个地方已经大力动工。

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不论是BTS轻轨和MRT地铁延长线,都已贯穿泰国的东西南北,涵盖泰国各个核心区域并在热点地段设有各个转站汇点,包括曼谷第一代CBD是隆(Silom)、第二代CBD啊索(Asoke)以及南段的素坤逸商圈和BangNa大型商圈,延长线建成后,最直观的影响就是房价的提升和人流的汇集,届时轨道沿线的房价和租赁需求将到新的高点,投资增值潜力不言而喻。

不过在未来可能还不止如此。正在修建的中泰高铁最快2021年就会通车,阿里投资了泰国110亿泰铢,腾讯还跑到泰国建立了数据中心,同时京东还特意开通了泰国站。中国资本的进入,互联网模式的进入,将会给这个国家带来强劲的经济增长动力。受此影响很多集团设在新加坡的东南亚总部,纷纷在迁往泰国。大量企业的进驻,这更加会带动泰国经济的发展,也会产生更多的住房需求,房价自然会上涨。

长期看人口

土地价格因各种因素而波动,但在不动产行业内普遍将人口波动看做是对其影响较大的因素之一。人口流向教育资源和就业资源好的地方,这是放之四海而皆准的必然趋势。人口常年保持净流入的地方往往代表着当地基础设施完善,房价也会持续上涨;反之,人口常年净流出的地方需要担心后续房屋空置期过长的问题。

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诚然,今年年初因为疫情原因,入境泰国的外国人数量大幅降低,但一方面,等疫情恢复之后,这部分入境泰国的外国人数量必将得以回升,另一方面,对一个国家的房价而言,影响最大的人口数据当属本地长住人口。泰国整体还有一个明显的房产特色就是:非常宜居,这个和欧美地产还有日韩地产有很大的区别,可能不会举家移民的中国人不选择购买欧洲或者美国主要愿意就是距离很远+气候文化不适应。投资投的是长远,看的是远期价值。在投资犹豫不决时,大家可以多想想这句话:短期看政策,中期看规划,长期看人口。那么在这样的时期计划购买泰国房产的人需要注意什么?

01、人民币泰铢汇率正在变化

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泰铢相对于人民币来讲,正在贬值。相比今年年初和去年受贸易摩擦影响的汇率,当前的汇率正逐渐向2018年水准回弹。不可否认的是,当前汇率确实对于预算充足计划购买的朋友来说是划算的。

02、低价购入转售房的机会

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很多业主因为疫情的影响无法筹集尾款,是低价购入转售房的机会。

03、泰国房价受疫情影响大吗?

有一定影响,确实很多开发商在做不同程度的优惠活动,但也确实没有看到大降价的情况,房价整体目前来看是稳定的,开发商的活动力度也多是赠送家具家电之类,之前购买了的业主也不用过度担心,疫情总会过去,需求在,生活要继续,一切会回到正轨。

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影响必然是有的,可以说全球供应链都受到了影响。 当然大家也可以观察泰国处理疫情的方式和手段,来衡量到底要不要泰国置业。这是一个最好的时代,也是一个波动的时代,未雨绸缪或许是我们解决问题的好办法,配置泰国房产或许是一个较为稳健的投资选择,疫情期间希望国内有意向进行海外房产投资的人可以抓住机会投资泰国房产!

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